رودبار

حتماْ چند روزي است، آگهي مشاركت نوسازي شهرداري تهران را در روزنــــامه ها و تــلويزيون مشاهده نموده ايد. فرم اين دعوت به مشاركت ، با اوراق مشاركتي  كه سابقاْ جهت طرحهاي عمراني و صنعتي از قبيل نيروگاه ، پالايشگاه ،خودرو با سودهايي با پرداخت ۳ ماهه و معاف از ماليات از طرف دولت با تاييد مجلس چاپ و به فروش ميرسد اندكي متفاوت است .  اسناد آن بجاي اوراق يك ميليون تا ۵۰۰ ميليون كه به فروش ميرسيد بصورت اسناد ۵ متري بر پايه قيمت هر متر ۹ ميليون ريال ميباشد .

 شكل جاري اين اوراق مبين پيش فروش مسكن ميباشد ولي مــاهيت آن اوراق مشــــاركتي است ، اما نكته اصلي ؛با توجه به بحران مسكن و رشد فزاينده قيمت آن كه يكي از عوامل تاثير گذار بر نرخ تورم نيز بوده است ، تضمين سود ۲۴٪ ساليانه و تخفيف ۷٪ انتهاء طرح ، جهت واگذاري واحد مسكوني چه تبعاتي خواهد داشت ؟ اولين و مهمترين تاثير آن ، تضمين رشد حداقل ۲۶٪ قيمت مسكن در هر سال ميباشد .

با توجه به اين امر ، به نظر طرح پيش فروش مسكن يا مشاركت در قالب سهام و بورس(فروش متري مسكن) كه مدتي است در سازمان بورس مطرح و شايد راهكارهاي اجرايي آن نيز تاكنون نهايي شده باشد ، ايده بهتري جهت بازسازي بافتهاي فرسوده باشد . اما متاسفانه شاید ديدگاه سرمايه گذاري و انتفاع اقتصادي باعث تعريف اين ايده و جلب مشاركت مردم در قالب اين طرح شده است كه متاسفانه در وضعيت كنوني و بحراني مسكن ، تاثير منفي و تورم زايي بر مسكن ، آنهم در كلان شهري چون تهران دارد .