رودبار

بسته بانکی ارائه شده توسط بانک مرکزی که تایید ریاست جمهوری را نیز داشت ، محل گفتگو و مناظره هایی طی روزهای اخیر شده است . ورق زدن روزنامه ها و مطالعه اظهارنظرهایی که به نام دیدگاههای کارشناسی مطرح میگردد ولی شائبه سیاسی بودن آن پر رنگتر بنظر میرسد ، لازمه نگارش سطور زیر در قالب بررسی عامیانه این حقیر میباشد .

دیدگاهای مورد نظر ، عدم تزریق منابع مالی به بازار را دلیل کاهش ساخت و کاهش عرضه دانسته ، بسته را بسته سیاسی معرفی نموده و این اقدام را باعث نابودی صنایع تولید مصالح ساختمانی معرفی نموده و در نهایت این اقدام را یک اقدام استراتژیک کوتاه مدت معرفی نموده است.( روزنامه دنیای اقتصاد)

مطالعه طرح اجمالی بسته که در جراید روز شنبه به چاپ رسید ، اشاره به این دارد که فقط بانک مسکن موظف به اعطاء وام خرید بوده و بقیه بانکها در قالب عقود مشارکت مدنی تسهیلات ساخت  تا ۷۰٪ ارزش ساخت و تا سقف ۲۵میلیون تومان را پرداخت مینمایند. پس طرح در راستای افزایش ساخت و ساز و نوسازی بافتهای فرسوده بوده و نه تنها باعث کاهش ساخت و ساز نخواهد شد بلکه به رونق ساخت مسکن نیز کمک خواهد کرد . ضمن اینکه ۱۵ میلیون وام پرداختی در قالب فروش اقساطی با بازپرداخت ۱۲ ساله  قابل انتقال به مالک خواهد بود ، یعنی وام به دست مصرف کننده واقعی خواهد رسید اما با طی یک مسیر دارای ارزش افزوده که منجر به ساخت یک مسکن نو میباشد.

رونق ساخت و ساز با اعطاء این وام چگونه میتواند نابودی صنایع مصالح ساختمانی را بدنبال داشته باشد ؟ الله و اعلم .

مسلماْ این طرح یک اقدام استراتژیک نمیتواند باشد ، ولی هیچگاه یک بیمار بستری و در انتظار عمل را به امید آماده شدن و رسیدن نوبت عمل به حال خود رها نمیکنند و از ابزارها و داروهای کنترلی و کاهش دهنده درد تا انجام جراحی واقعی استفاده میکنند و این بسته مسلماْ اقدامی در این جهت خواهد بود. و طرحهای جامع را میتوان طرحهایی مانند اقدامات اخیر مانند تفکیک زمین از ساخت و طرحهای جاری وزارت مسکن در خصوص اعطاء زمین و وام جهت ساخت مسکن در قالب تعاونیها ذکر نمود.

به نظر بنده ایراد این طرح ، میتواند افزایش قیمت زمین باشد که با اعطاء وام ساخت ممکن است اتفاق افتد . شاید عده ای سود جو در قالب استفاده از این وامها اقدام به تهیه زمین نمایند که موجب افزایش تقاضا در بخش زمین خواهد شد . البته یک تبصره در بسته بانکی وجود دارد که محدودیت استفاده از این وامها برای یک نوبت است که شاید اندکی از تقاضای مطرح شده را کاهش دهد.